有一點(diǎn)必須明確，除非當事人自愿放棄，否則房屋的所有人仍然是實(shí)際登記人。法官郝小娟解釋說(shuō)，大多數情侶在分手后都會(huì )遇到這種情況。男子聲稱(chēng)他支付的費用更多，或者婦女強調她支付的費用更多。上海離婚律師為您講解一下具體的情況。

　　在實(shí)踐中，法官也遇到過(guò)這樣的情況，即男子和婦女在法庭上就住房費用的分攤問(wèn)題進(jìn)行爭論?！半m然確切的劃分需要根據案件的實(shí)際情況進(jìn)一步確定，但房屋的主人始終是明確的?！?

　　律師事務(wù)所婚姻律師蔣德利也表示，如果男女雙方都想證明戀愛(ài)中購買(mǎi)的房產(chǎn)產(chǎn)權應該只屬于一方，通常只有兩種情況:一方能證明對方向他借錢(qián)買(mǎi)房，或者一方能證明對方把房產(chǎn)送給了他。如果我們不結婚，房子能還給我們嗎？答: 結不結婚不是分房的條件

　　上述案例中，男方買(mǎi)房登記了女方的名字，后來(lái)反悔向女方索要房產(chǎn)，并提出買(mǎi)房是建立在婚姻基礎上的觀(guān)點(diǎn)。既然不能結婚，“退婚”就意味著(zhù)他必須“退房”。所以在買(mǎi)房的戀愛(ài)中，悔婚的一方應該主動(dòng)放棄房屋產(chǎn)權。這有點(diǎn)契約關(guān)系?；橐鍪×?，就像毀約了，自然就不應該再享有房子的產(chǎn)權了。這種觀(guān)點(diǎn)是否得到法律認可？

　　對此，郝曉娟認為，如果企業(yè)一方享有房屋產(chǎn)權管理是以結婚為前提，主張通過(guò)這一理論觀(guān)點(diǎn)的另一方要對此說(shuō)法就是進(jìn)行分析舉證，若有學(xué)生充分的證據證明，則可以有效成立。但郝曉娟也坦言，其實(shí)也是類(lèi)似這種情況發(fā)展非常難舉證，即便舉證成功，也必須是一方主動(dòng)選擇放棄房屋產(chǎn)權，否則多數情況下仍以知識產(chǎn)權登記為準。

　　江補充說(shuō)，即使雙方在買(mǎi)房之前有協(xié)議，比如“男方現在為女方買(mǎi)房，女方必須嫁給男方，否則男方將收回房子”，但是，這樣的附加協(xié)議沒(méi)有法律意義，因為根據我國的婚姻法規定，婚姻不應該是獲得房地產(chǎn)的工具，婚姻不能是交易，所以類(lèi)似的協(xié)議不能得到法律承認。但江德利也指出，不能排除男女結婚買(mǎi)房的一些內部協(xié)議具有法律效力。協(xié)議一般包括當事人之間發(fā)生問(wèn)題的，一方當事人應當對財產(chǎn)權利和其他內容作出變更。

　　總之，大多數人認為結婚與否不是分房的條件，也不是一方要求悔過(guò)的一方放棄房產(chǎn)的條件。登記方的名字是禮物嗎? 答: 通常不被視為禮物。

　　在審判中，法官經(jīng)常會(huì )遇到這樣的情況:雙方爭奪房屋產(chǎn)權，強調對方當時(shí)承諾將房產(chǎn)贈與自己，或者對方主動(dòng)交首付、還貸是贈與。那么，是一方出資買(mǎi)房登記另一方的名字，還是雙方共同出資只登記一方的名字，在法律上可以認定為贈與？

　　答案是 “不能”。江德立指出： “庭審中，房產(chǎn)企業(yè)屬于贈與的抗辯經(jīng)常能夠聽(tīng)到，但認定的情況進(jìn)行很少?！彼硎?，目前除非正式的贈與之外，普通的口頭贈與等一般在法律上均不成立，除非一方發(fā)展可以直接拿出一個(gè)非常需要明晰的證據以研究證明我國當時(shí)的贈與社會(huì )行為，否則人民法院工作很少予以認定。

　　那么，婚姻并不是住房的前提，而且很難承認贈與，在爭取住房產(chǎn)權的過(guò)程中，住房產(chǎn)權到底該如何分享呢？蔣明確表示，在上述情況下，即使財產(chǎn)權登記在女方名下，男方也不能以非婚生財產(chǎn)為由退還，但仍可以要求分房。江指出，該男子以投資者的名義要求確認房屋所有權，但由于房產(chǎn)登記不能客觀(guān)變更，他可以要求受益人賠償。

　　上海離婚律師還指出，在上述情況下，如果婦女沒(méi)有出資，但是房產(chǎn)證上只登記了一個(gè)人的名字，那么應該根據實(shí)際情況退還房屋的首付款，或者退還屬于男方的房屋保險費。此外，如果男性、女性都是房屋投資者，則應根據實(shí)際出資比例對房屋進(jìn)行進(jìn)一步細分。