明確產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值，即房屋使用價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計算，不按當初購房合同管理金額可以計算。再次，分清權益部分和債務(wù)以及部分。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海奉賢婚姻律師一起看看吧。

　　一、離婚中房產(chǎn)進(jìn)行分割的各類(lèi)社會(huì )情形有哪些？

　　1、夫妻關(guān)系雙方婚后出資（包括企業(yè)貸款）取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋以及如何通過(guò)分割？

　　首先，明確企業(yè)產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是需要雙方的名字，均為學(xué)生共同進(jìn)行財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值，即房屋使用價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計算，不按當初購房合同管理金額可以計算。再次，分清權益部分和債務(wù)以及部分。如果沒(méi)有涉及銀行貸款，先要將網(wǎng)絡(luò )貸款公司部分出去。也就是說(shuō)，由取得一個(gè)房子的一方付給未得房一方房屋信息價(jià)值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

　　2、其中一對夫妻在結婚前支付了所有房產(chǎn)，并取得了房產(chǎn)證，離婚后如何分割房產(chǎn)？

　　按較高以及人民對于法院進(jìn)行關(guān)于《婚姻法》司法人員解釋?zhuān)ǘ┑囊幎?，既然是夫妻關(guān)系一方婚前付了自己全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個(gè)人財產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權管理要求企業(yè)分割，連毛毛都分不到。

　　3、其中一對夫妻通過(guò)婚前抵押貸款購買(mǎi)房屋，取得房產(chǎn)證，夫妻共同抵押房屋后，離婚后如何分居？

　　雖然我國房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值服務(wù)部分企業(yè)以及社會(huì )共同償還銀行貸款的部分，除夫妻關(guān)系雙方另有約定外，應當可以視為一個(gè)共同管理財產(chǎn)。需要我們說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人基本工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果沒(méi)有一方確能證實(shí)，其還貸資金主要來(lái)源于學(xué)生個(gè)人婚前財產(chǎn)，那么該部分教師不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較分析復雜的情況。

　　4、夫妻關(guān)系一方進(jìn)行婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方企業(yè)共同還貸的房屋，離婚后生活如何通過(guò)分割？

　　房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明自己房屋權屬關(guān)系的法定憑證，但并不是我們意味著(zhù)婚后可以取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是企業(yè)要將個(gè)人財產(chǎn)信息來(lái)源細分為婚前婚后兩部分內容進(jìn)行市場(chǎng)分割。跟上面的第5種情況具有相同。

　　二、父母參與購房，子女離婚后，如何分房？

　　根據《高級人民法院婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返诙l的規定，父母在婚前所作的貢獻，除另有約定外，視為送給子女的禮物；父母婚后所作的貢獻，除另有約定外，視為送給配偶雙方的禮物。

　　三、離婚財產(chǎn)分割原則

　　第一、堅持男女平等發(fā)展原則：在分割共同財產(chǎn)時(shí)，雙方應有平等的權利，不能同時(shí)因為一方市場(chǎng)經(jīng)濟業(yè)務(wù)收入水平較低、沒(méi)有社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)收入而少分或部分給他（她）財產(chǎn)。

　　第二、堅持自己照顧子女和女方利益的原則：目前對于我國農村婦女的經(jīng)濟發(fā)展條件和男子相比仍有存在一定程度差距，在財產(chǎn)分割上適當進(jìn)行照顧婦女和兒童的利益，給撫養未成年子女的一方可以適當多分一些企業(yè)財產(chǎn)。

　　第三，照顧一方無(wú)過(guò)失原則：一方因重婚同居、有配偶、家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員，無(wú)過(guò)失一方有權要求損害賠償。 但過(guò)錯，并不意味著(zhù)會(huì )“把自己打掃出家門(mén)”。

　　第四：公平發(fā)展原則：離婚時(shí)應清算夫妻的經(jīng)濟社會(huì )利益，例如：夫妻關(guān)系雙方對家務(wù)進(jìn)行勞動(dòng)、撫養教育子女的付出，一方可以離婚后生活水平的下降，妥善處理安置離異后的換病房等。

　　第五，尊重當事人意愿，財產(chǎn)協(xié)議前的法定原則： 公民有權處分自己的財產(chǎn)，財產(chǎn)可以通過(guò)多種方式處理。

　　在辦理離婚手續時(shí)也是我們會(huì )將夫妻的共同財產(chǎn)安全以及教育子女的撫養權問(wèn)題進(jìn)行合理分配，在分割共同財產(chǎn)時(shí)會(huì )按照男女平等發(fā)展以及自己照顧無(wú)過(guò)錯方的原則去執行，當一方在婚姻中出現了家庭網(wǎng)絡(luò )暴力或者是遺棄家庭內部成員等行為后，另一方也是企業(yè)可以在離婚時(shí)索要一定的離婚損害賠償的，具體項目金額雙方協(xié)商制度決定。

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